هل يمكن إخلاء المستأجر إذا كان لديه منزل خاص به؟
أحد أسباب إنهاء عقد الإيجار هو أن المستأجر أو زوجته التي يعيش معها لديه مسكن مناسب للعيش داخل حدود نفس المنطقة. وفقا للمادة 352/3 من قانون الالتزامات التركي ، تم تنظيم سبب الإخلاء المعني.
وبناء على ذلك ، إذا كان للمستأجر مسكن خاص به ، فيجوز للمؤجر أن يطلب إنهاء عقد الإيجار من المحكمة المدنية عن طريق رفع دعوى إخلاء المستأجر بشرط توفر الشروط التالية.
1-) يجب أن يكون للمستأجر أو زوجته التي يعيش معها مسكن مناسب للإقامة داخل حدود نفس المنطقة.
في الحالة الملموسة ، قد يكون للمستأجر مسكن مسجل باسمه أو يمكن رفع دعوى قضائية في حالة وجود مسكن يخص زوجته التي يعيش معها. النقطة التي يجب النظر فيها هنا ؛ إذا كان المستأجر وزوجته لا يعيشان معا (على سبيل المثال ، إذا كانت قضية الطلاق جارية بين الطرفين أو إذا كان هناك انفصال فعلي) ، فلا يمكن رفع دعوى قضائية على أساس سبب الإخلاء هذا.
قضية أخرى. يتعلق الأمر بموقع المسكن الذي ينتمي إلى المستأجر أو زوجته التي يعيش معها. وفقا للمادة 352/3 من قانون العقوبات التركي ، يجب أن يكون سكن المستأجر الخاص داخل حدود نفس المنطقة مثل المستأجر.
ومع ذلك ، حتى لو كانت الممتلكات المؤجرة وغير المنقولة للمستأجر في مناطق مختلفة ، إذا كانت قريبة جدا من بعضها البعض من حيث المسافة ، يجب على المحكمة قبول أن الشروط المحددة في المادة 352/3 من TBK قد حدثت.
يمكن تطبيق المادة 352/3 من قانون العقوبات التركي على الممتلكات غير المنقولة ذات الطبيعة السكنية. في عقود الإيجار المتعلقة بأماكن العمل ، لا يمكن تطبيق سبب الإخلاء المعني.
2-) المؤجر; يجب ألا يعرف المستأجر أو زوجته التي يعيش معها في مرحلة عقد الإيجار أن هناك مسكنا داخل حدود نفس المنطقة.
قد يكون المستأجر أو زوجته قد حصلوا على سكن قبل أو بعد إبرام عقد الإيجار. لا يوجد حد زمني في هذا الصدد. ومع ذلك ، إذا علم المؤجر أن هناك مسكنا في نفس المنطقة مملوكا للمستأجر أو زوجته في وقت إبرام عقد الإيجار ، فلن يتمكن من رفع دعوى إخلاء بسبب المادة 352/3 من قانون العقوبات التركي في العملية التالية.
3-) يجب أن يكون المسكن التابع للمستأجر أو زوجته مناسبا للسكن.
يتم تقييم الراحة بشكل موضوعي وذاتي بطريقتين. حقيقة أنه لا يوجد عائق قانوني أمام إقامة المستأجر أو زوجته تعبر عن راحة موضوعية.
في الحالة الملموسة ، يمكن ذكر الراحة الذاتية إذا كانت الأسباب الشخصية للمستأجر ، والغرض من إقامة المستأجر ، وطبيعة المؤجر ، وما إلى ذلك ممكنة بالمثل إذا كان المستأجر يعيش في مسكن نفسه أو زوجته.
حقيقة وجود مستأجر آخر في مسكن المستأجر لا يلغي حالة التوافر. في هذه الحالة ، يمكن رفع دعوى إخلاء وفقا للمادة 352/3 من قانون العقوبات التركي ويمكن إخلاء المستأجر.
4-) يجب رفع دعوى الإخلاء من قبل المؤجر في غضون شهر واحد من نهاية فترة العقد. إذا أبرم عقد الإيجار بين الطرفين لمدة معينة ، تحسب مدة شهر واحد من نهاية هذه المدة ، وإذا تم لمدة غير محددة ، من نهاية فترة الإنهاء بالامتثال لفترات الإشعار.
على سبيل المثال; عند إبرام عقد إيجار سكني لمدة عام واحد ، تعتبر مدة العقد ممتدة لمدة عام واحد وفقا للمادة 347/1 من قانون العقوبات التركي ، ما لم يتم تنفيذ الإنهاء حسب الأصول من قبل المستأجر في نهاية عام واحد.
في هذا السياق ، سيتمكن المؤجر من رفع دعوى قضائية خلال فترة الازدراء لمدة شهر واحد في نهاية عام واحد.
مرة أخرى ، يجوز للمؤجر تمديد فترة رفع الدعوى لمدة سنة إيجار واحدة عن طريق تقديم إشعار كتابي للمستأجر وفقا للمادة 353 من TBK خلال هذه الفترة على أبعد تقدير.
سيكون من المفيد للأشخاص الحصول على مساعدة من محام متخصص في قانون الإيجارات لتجنب احتمال فقدان الحقوق في النزاعات حول هذا الموضوع.